A Alfredo, empresa especializada em inteligência artificial para o mercado imobiliário, lançou o “Índice de Preços Alfredo . Numa altura em que a procura de casas em Portugal continua em alta, o módulo Insights desta ferramenta permite o acesso a dados e estatísticas agregadas de regiões geográficas em Portugal, sejam elas zonas, freguesias, concelhos ou distrito. Freguesias de Sto. António (Lisboa), Aldoar (Porto), Santo António dos Olivais (Coimbra) e Santa Bárbara de Nexe (Faro) lideram índices de valorização destas capitais de distrito;
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Em Coimbra os valores mais altos estão situados junto ao estádio. Santo António dos Olivais é a zona mais cara para a habitação nesta cidade. Nesta zona, próxima do Estádio Cidade de Coimbra e com acesso próximo também a vários estabelecimentos de ensino públicos, um T1 pode custar 180 mil euros. Nas tipologias T2 e T3 (a mais comum) os preços médios rondam os 285 mil e os 375 mil euros.
O tipo de oferta em Santo António dos Olivais é predominantemente promovido por agência, existindo 37 propriedades promovidas por particular, com as moradias a valorizar 2.70%, e os apartamentos a registar um aumento do preço de 1.43%. Os imóveis promovidos por agência são na sua maioria exclusivo, havendo 404 nesta situação. O preço dos imóveis atualmente disponíveis ronda maioritariamente os 100.000€. Aqui encontram-se maioritariamente imóveis usados, sendo o ‘C‘ o certificado energético mais comum.
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A tipologia mais comum em Santo António, na zona do Príncipe Real em Lisboa, é o T2. O tipo de oferta é predominantemente promovido por agência, existindo 17 propriedades promovidas por particular. Os imóveis promovidos por agência são na sua maioria exclusivo, havendo 500 nesta situação. O preço dos imóveis atualmente disponíveis nesta zona ronda maioritariamente os 500.000€. Aqui encontram-se maioritariamente imóveis com a condição ‘usado’, sendo que o ‘C’ é o certificado energético mais comum nesta zona. Santo António, Chiado, Belém, Misericórdia, Avenidas Novas e Parque das Nações são as freguesias mais caras para comprar casa em Lisboa.
Já na freguesia de Aldoar, na Foz do Douro no Porto, a tipologia mais comum é o T3. O tipo de oferta é predominantemente promovido por agência, existindo 19 propriedades promovidas por particular. Os imóveis promovidos por agência são na sua maioria exclusivo, havendo 411 nesta situação. O preço dos imóveis atualmente disponíveis nas zonas selecionadas ronda maioritariamente os 300.000€.
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O Porto teve, em 2021, um preço de venda de 2.687 euros por m2, sendo que na União das freguesias de Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde, Porto registou um aumento do preço de 9,13% para apartamentos, e de 2.77%, nas moradias. Na cidade invicta é mesmo em Aldoar e em Nevogilde que se praticam os preços mais altos (3. 657 €/m2).
Ainda segundo o mais recente “Índice de Preços Alfredo”, na capital algarvia, é a freguesia de Santa Bárbara de Nexe que mais valoriza. Ali, o aumento de preço foi de 14.86% para as moradias, e de 12.92% para apartamentos. Também aqui a tipologia mais comum é o T3, sendo o tipo de oferta é predominantemente promovido por agência, existindo 7 propriedades promovidas por particular. Os imóveis promovidos por agência são na sua maioria exclusivo, havendo 187 nesta situação.
O preço dos imóveis atualmente disponíveis nesta zona ronda maioritariamente os 300.000€, sendo os imóveis maioritariamente usados. ‘D’ é o certificado energético mais comum, sendo que a União das freguesias de Faro (Sé e São Pedro), registou um aumento do preço de 13.63% para apartamentos. Neste segmento, a freguesia de Montenegro assistiu a um aumento do preço de 10.66%, com a União das freguesias de Conceição e Estoi a registar um aumento do preço de 8.82%.
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