Encontrou uma casa que lhe agrada? Antes de tomar uma decisão, reserve tempo para a visitar com atenção — idealmente acompanhado por alguém com conhecimentos de construção. O objetivo é simples: identificar defeitos que possam justificar desistir da compra ou renegociar o valor.
Nas casas usadas, é essencial um olhar atento. Intervenções recentes, como pinturas frescas, podem esconder problemas mais sérios, como infiltrações ou danos estruturais. Em prédios antigos, manchas de humidade nas paredes podem revelar canalizações em mau estado — um problema dispendioso e difícil de resolver.
Antes de assinar qualquer contrato, contacte a administração do condomínio e peça acesso às atas das assembleias. Assim poderá saber que obras foram feitas nas zonas comuns, o que está planeado para o futuro e quanto custará. Intervenções na cobertura, fachada ou colunas de água tendem a ter custos elevados, que podem recair sobre os novos proprietários.
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Nas casas novas, há a vantagem da garantia legal: cinco anos para defeitos gerais, e até dez anos para problemas estruturais. Mesmo que compre a casa a um proprietário anterior, a garantia mantém-se válida até ao fim do prazo original.
Outra informação fundamental é o certificado energético. Este documento indica os materiais utilizados na construção e o nível de eficiência da habitação. Pode ser útil para perceber se terá de investir em isolamento térmico ou substituição de janelas, por exemplo — dados valiosos para negociar o preço.
Se pondera renovar, consulte o portal “Renovar Casa”, uma plataforma da DECO PROteste com orientações sobre obras, poupança energética, legislação e formas de financiamento.
O que verificar numa visita:
Orientação solar: Casas viradas a nascente ou poente são, geralmente, mais confortáveis. As viradas a norte são mais frias no inverno, e as a sul podem ser demasiado quentes no verão.
Sombra de prédios vizinhos: Prédios altos nas redondezas podem reduzir a luz natural. Consulte os planos de urbanização na câmara municipal para perceber se há novas construções previstas.
Fachada e telhado: Repare no estado da pintura, presença de fendas ou infiltrações. O sótão pode mostrar sinais de entrada de água. A cobertura danificada é um problema frequente e caro.
Zonas comuns: Suba ao último piso e desça pelas escadas, observando todos os patamares. Garagens, caves e arrecadações devem estar secas, bem iluminadas e livres de sinais de degradação.
Interior da casa: Verifique paredes (existência de humidade ou fissuras), tipo e estado do pavimento, qualidade das janelas e caixilharias, e se há placa de cimento entre pisos (ausente em muitas casas antigas, o que potencia ruídos).
Instalações: Veja se há disjuntores modernos, tomadas com ligação à terra e potência suficiente no quadro elétrico. Teste as torneiras, autoclismos, fogão e esquentador — odores ou ruídos estranhos podem indicar fugas ou entupimentos.
Ventilação e aquecimento: Casas de banho interiores devem ter ventilação eficaz. Portas e janelas devem vedar bem. Manchas nas condutas de exaustão revelam problemas que podem afetar o conforto e a segurança.
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