Num momento em que a qualidade de vida assume um papel central na escolha de casa, o Imovirtual revela que a procura por casas perto da praia em Portugal registou uma forte aceleração no último ano, refletindo uma mudança estrutural na forma como os portugueses escolhem onde viver.
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De acordo com os dados mais recentes, em março de 2026 foram realizadas 139.308 pesquisas por imóveis em zonas costeiras, um aumento de +143,7% face às 57.165 pesquisas registadas em março de 2025. Este crescimento supera o registado nas zonas não costeiras (+124,9%), evidenciando um interesse crescente por localizações junto ao mar.
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Este aumento da procura traduziu-se também num crescimento significativo da pressão sobre o mercado, com o chamado “volume de interesse económico” — que combina o número de pesquisas com o orçamento médio procurado — a subir de cerca de 27 mil milhões de euros para 59 mil milhões de euros, um aumento de +120% num ano.
“Os dados mostram que a procura por casas junto ao mar está a crescer de forma muito significativa, mas também que os compradores estão a ajustar as suas expectativas, nomeadamente ao nível do orçamento. A descida do budget médio nas zonas costeiras, ao contrário do que acontece nas zonas não costeiras, indica que este tipo de localização está a captar um perfil de procura mais alargado”, afirma Sylvia Bozzo, Marketing Manager do Imovirtual.
A análise revela ainda o surgimento de novos hotspots imobiliários, com alguns concelhos a destacarem-se de forma particularmente expressiva no crescimento da procura. Lagos lidera este movimento com um aumento de +416% nas pesquisas, seguido de Tavira (+302%), Grândola (+282%), Caldas da Rainha (+250%) e Mafra (+246%), evidenciando uma diversificação das zonas costeiras mais procuradas.
Ao nível das principais cidades, o crescimento também é significativo, com o Porto a registar um aumento de +174,2% na procura, Faro +161,9% e Setúbal +141,5%, confirmando uma tendência transversal a todo o território.
Apesar do aumento da procura, o orçamento médio procurado para casas junto à costa registou uma descida, passando de 471.451€ para 426.666€ (-9,5%), o que indica um ajustamento das expectativas dos compradores e uma possível democratização do acesso a estas localizações. Em contraste, nas zonas não costeiras, o orçamento médio manteve-se praticamente estável (+0,3%).
Esta dinâmica revela uma clara redistribuição geográfica da procura, com o Norte e Centro a afirmarem-se como zonas de maior valorização, nomeadamente no Porto, onde o orçamento médio aumentou +32% para cerca de 520 mil euros, e em Coimbra, com uma subida de +20% para 240 mil euros. Já no Sul, regiões como Faro (-27%, para cerca de 376 mil euros) e Lisboa (-21%, para cerca de 628 mil euros) registaram uma descida do orçamento médio procurado, tornando-se relativamente mais acessíveis.
No seu conjunto, estes dados apontam para uma transformação estrutural do mercado imobiliário em Portugal, onde a procura por casas perto da praia deixa de estar limitada a segmentos premium ou a contextos de segunda habitação, passando a refletir uma escolha de vida cada vez mais presente e transversal.
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