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Novos indivíduos de alto patrimônio líquido estão procurando imóveis e flexibilidade nos pagamentos

Notícias de Coimbra | 2 horas atrás em 25-08-2025

Portugal emergiu como um hotspot para os ricos do mundo. De acordo com o último Henley Private Wealth Migration Dashboard, Portugal está projetado para ser o 9º destino mais popular globalmente para realocação de milionários em 2024, esperando uma entrada líquida de cerca de 800 indivíduos de alto patrimônio líquido (HNWIs).

Isso mostra a atratividade do país para milionários que buscam novas casas e oportunidades de investimento.

As principais razões são simples quando você considera o que Portugal oferece: uma combinação de vantagens de estilo de vida, estabilidade econômica e potencial de investimento.

Por que o mercado imobiliário de Portugal atrai HNWIs

A acessibilidade e a alta qualidade de vida de Portugal há muito atraem expatriados e investidores internacionais.

Mas, além de seu clima ensolarado e charme cultural, existem sólidas razões financeiras e práticas pelas quais indivíduos ricos estão investindo em imóveis portugueses. Algumas das principais vantagens incluem:

Fortes rendimentos de aluguel: Os investidores imobiliários podem se beneficiar da demanda robusta de aluguel, seja do próspero mercado turístico ou da crescente comunidade de expatriados, permitindo retornos atraentes de aluguel.
Mercado dinâmico e resiliente: O setor imobiliário de Portugal tem demonstrado resiliência em desacelerações globais e continua a crescer de forma constante, dando aos investidores confiança na valorização do valor a longo prazo.
Setor de turismo em expansão: O turismo é um dos principais impulsionadores da economia de Portugal (representando ~ 15% do PIB pré-2020) e está atingindo recordes. Mais de 18 milhões de turistas estrangeiros visitaram o país em 2023 – um novo recorde que alimenta a demanda por acomodações e aluguéis. Este próspero setor de turismo reforça os investimentos em aluguel de curto prazo e os valores gerais das propriedades.
Diversos tipos de propriedades de investimento: Os investidores podem encontrar oportunidades que vão desde apartamentos históricos na cidade e condomínios modernos até vilas costeiras e propriedades rurais. Há também um interesse crescente em empreendimentos imobiliários comerciais e de hospitalidade. Esta variedade significa que Portugal tem algo para cada estratégia de investimento.
Próspero Tech and Business Hub: Cidades como Lisboa e Porto se transformaram em centros de tecnologia e startups, atraindo empresas e talentos. A presença de empresas e eventos multinacionais (por exemplo, o Web Summit) sinaliza um ambiente de negócios crescente, o que, por sua vez, estimula a demanda por moradias e projetos de desenvolvimento de alto padrão.
Segurança e estabilidade: Portugal é um dos países mais pacíficos e seguros do mundo (classificado em 7º lugar globalmente no Índice Global da Paz de 2024) É uma democracia estável, com baixa criminalidade e sem turbulência social – fatores altamente valorizados por famílias ricas que desejam se mudar. A estabilidade política e as instituições sólidas proporcionam um cenário seguro para os investimentos.
Inglês amplamente falado: Os investidores estrangeiros acham fácil de integrar, pois o inglês é comumente falado especialmente em negócios, turismo e entre os portugueses mais jovens. Isso reduz a barreira para transações imobiliárias e vida cotidiana, tornando Portugal um lugar acessível para compradores internacionais.
Excelentes ligações de transporte: Os aeroportos internacionais de Portugal (em Lisboa, Porto, Faro, etc.) oferecem voos diretos para os principais hubs globais. Combinada com autoestradas modernas e infraestrutura de internet rápida, esta conectividade permite que indivíduos de elevado património líquido façam a gestão de negócios globais a partir de Portugal enquanto desfrutam de um estilo de vida descontraído.

Em suma, Portugal oferece uma rara mistura de apelo de estilo de vida e fortes fundamentos de investimento. É acessível em relação a outros mercados da Europa Ocidental, mas oferece alta qualidade em saúde, educação e infraestrutura.

Essas condições criam um argumento convincente para o investimento imobiliário, explicando por que tantos milionários estão agora chamando Portugal de lar.

The Rise of Crypto Millionaires and New Investment Trends

Ao lado dos milionários tradicionais, uma nova geração de investidores ricos entrou em cena: os milionários cripto. São indivíduos cuja riqueza vem de ativos de criptomoeda – e seus números aumentaram. Em 2024, o número de pessoas com mais de US$ 1 milhão em criptomoedas quase dobrou para cerca de 172.300 indivíduos em todo o mundo.

Esse aumento explosivo de 95% em apenas um ano sinaliza que uma riqueza significativa foi criada no espaço criptográfico, produzindo um novo grupo de indivíduos de alto patrimônio líquido.

Muitos desses ‘criptomilionários’ tendem a ser investidores mais jovens e experientes em tecnologia que capitalizaram cedo em Bitcoin, Ethereum e outros ativos digitais. Eles geralmente têm uma visão global e são rápidos em se mudar ou investir no exterior se o ambiente for favorável. Notavelmente, eles também buscam uma combinação de luxo, privacidade e segurança ao implantar sua riqueza – e é aqui que o mercado imobiliário de Portugal é uma excelente combinação.

Os milionários cripto são atraídos por propriedades de luxo (como vilas à beira-mar ou coberturas urbanas de luxo) que oferecem conforto e status. Ao mesmo tempo, privacidade e segurança são fundamentais para eles.

Ao contrário dos investidores tradicionais, os do mundo cripto são especialmente conscientes da privacidade devido à natureza digital e às vezes anônima de seus ativos. Na verdade, em transações imobiliárias de alto padrão no exterior, os compradores ricos em criptomoedas às vezes usam estruturas especiais (como LLCs financiadas por criptomoedas) para permanecer anônimos. Eles valorizam jurisdições onde podem desfrutar de sua riqueza de forma discreta e segura.

A reputação de Portugal como um país seguro com privacidade respeitosa, juntamente com sua economia estável, o torna muito atraente para este grupo.

Também está claro que muitos milionários de criptomoedas preferem utilizar sua criptomoeda diretamente em investimentos, em vez de liquidar tudo em dinheiro. Isso gerou interesse em mercados onde as compras de propriedades com criptomoedas são possíveis ou pelo menos compatíveis com criptomoedas. Portugal, com sua perspectiva inovadora (de centros de tecnologia a vistos de nômades digitais), está pronto para se beneficiar dessa tendência, dando as boas-vindas ao capital investido em criptomoedas em seu setor imobiliário.

Adotando a criptomoeda em transações imobiliárias

Como os desenvolvedores e proprietários podem aproveitar o crescente interesse de investidores ricos em criptomoedas?

Um passo claro é oferecer maior flexibilidade na forma como os pagamentos são feitos, incluindo a opção de comprar propriedades usando criptomoeda ao lado do euro tradicional.

Para compradores que já possuem uma riqueza significativa em ativos digitais, a capacidade de realizar transações diretamente em criptomoedas pode ser prática e atraente. E para os vendedores, abre as portas para um segmento de mercado em rápido crescimento.

Para fazer isso de forma eficaz, é essencial trabalhar com um provedor confiável de pagamentos criptográficos. A CoinsPaid é uma das plataformas líderes neste espaço, oferecendo soluções personalizadas que já estão sendo usadas por profissionais do setor imobiliário em toda a Europa.

Para vendedores e desenvolvedores de imóveis, o CoinsPaid oferece uma maneira de aceitar pagamentos criptográficos com segurança, convertê-los perfeitamente em euros e permanecer em total conformidade com os regulamentos locais, ao mesmo tempo em que oferece aos clientes a experiência tranquila que eles esperam.

Existem vários benefícios em usar uma plataforma como a CoinsPaid:

Liquidações rápidas significam que os pagamentos podem ser processados em minutos;
Taxas de transação mais baixas em comparação com os sistemas bancários tradicionais;
Sem estornos, reduzindo o risco de fraude para os vendedores;
Opções de conversão flexíveis (a criptomoeda pode ser mantida ou convertida instantaneamente em moeda fiduciária);
Suporte para transações de alto valor, com infraestrutura de nível empresarial e equipes de suporte multilíngues.

O CoinsPaid também ajuda a garantir a conformidade com os regulamentos de combate à lavagem de dinheiro (AML) e procedimentos KYC, um requisito crítico para transações imobiliárias, especialmente quando pagamentos criptográficos de alto valor estão envolvidos.

Na frente regulatória, Portugal está se preparando ativamente para acomodar essa mudança. A Ordem dos Notários está atualmente elaborando novas orientações sobre como lidar com escrituras de propriedade quando os pagamentos são feitos em criptomoeda.

Sob a estrutura proposta, esses negócios serão considerados transações de troca, onde a propriedade é trocada por criptomoedas em vez de dinheiro. Embora a criptomoeda ainda não tenha curso legal, essa estrutura permite que ambas as partes atribuam valor e prossigam com a transação legalmente.

As próximas diretrizes notariais ajudarão a esclarecer como as escrituras devem ser redigidas e registradas, dando a todos os lados (compradores, vendedores e profissionais jurídicos) um caminho claro e seguro a seguir.

A digitalização do imobiliário em Portugal

O mercado imobiliário de Portugal está a entrar numa nova fase. À medida que os pagamentos digitais e a riqueza em criptomoedas se tornam parte do cenário de investimentos, o país está bem posicionado para se beneficiar. Permitir negócios imobiliários em criptomoeda pode trazer novo capital e atrair compradores que buscam velocidade, privacidade e flexibilidade global.

A migração de investimentos está aumentando, o setor de tecnologia está crescendo e a estrutura legal está se adaptando. Para desenvolvedores e vendedores, ser capaz de fazer transações em euros e criptomoedas está se tornando esperado.

Portugal já oferece o estilo de vida e a estabilidade que os indivíduos de alto patrimônio líquido procuram. Com políticas amigáveis às criptomoedas no horizonte, o mercado imobiliário deve se tornar ainda mais dinâmico. Aqueles que estão prontos para atender à nova demanda são os que mais ganham.