O mercado de crédito à habitação em Portugal está a mostrar sinais de mudança geográfica, com mais famílias a olhar para cidades fora dos grandes centros urbanos.
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A tendência surge num contexto em que os custos da habitação em Lisboa e Porto continuam elevados, levando muitos compradores a procurar alternativas mais acessíveis, e cidades como Coimbra podem beneficiar dessa dinâmica.
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Segundo a mais recente análise de mercado de crédito habitação do ComparaJá, Lisboa continua a concentrar uma grande parte das simulações de crédito à habitação, mas o seu peso na procura nacional caiu significativamente entre janeiro e fevereiro de 2026, passando de 53,8% para 38,1%. Este recuo sugere que os compradores estão a explorar outras regiões do país.
Este movimento de descentralização não é totalmente novo, mas ganha força num momento em que o acesso à habitação nas principais áreas metropolitanas se tornou cada vez mais difícil para muitas famílias. Dados recentes mostram que Lisboa e Porto continuam a concentrar grande parte do crédito à habitação, mas há distritos onde comprar casa permanece substancialmente mais acessível, entre eles Coimbra.
Ao mesmo tempo que parte da procura se desloca para fora das grandes metrópoles, Coimbra tem registado uma valorização significativa no mercado imobiliário. Dados recentes indicam que o preço das casas na cidade subiu de forma expressiva nos últimos anos, acompanhando uma tendência nacional de subida do valor da habitação.
No terceiro trimestre de 2025, Coimbra destacou-se mesmo entre os municípios com maior crescimento do preço das casas, superando a média nacional tanto em valor mediano como na taxa de variação anual.
Este cenário pode tornar a cidade particularmente atrativa para compradores que procuram um equilíbrio entre preço, qualidade de vida e acessibilidade.
Segundo Rita Sogalho, Team Leader de Crédito habitação no ComparaJá: ”apontam dois fatores principais para esta mudança no mapa do crédito à habitação: a pressão dos preços nas grandes cidades e a procura por zonas com melhor relação entre custo e espaço habitacional.”
Nesse contexto, cidades médias como Coimbra, com uma forte base universitária, serviços e boas ligações rodoviárias, podem ganhar protagonismo na escolha de quem procura casa própria.
Com o mercado a redistribuir-se gradualmente pelo território, a tendência pode reforçar o papel de cidades regionais na dinâmica do setor imobiliário português, abrindo novas oportunidades para quem quer comprar casa fora dos centros mais pressionados do país.
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