Os preços das casas em Portugal subiram 12,2% em fevereiro face ao mesmo mês de 2025. Segundo o índice de preços do idealista, comprar casa tinha um custo de 3.076 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de fevereiro, tendo em conta o valor mediano, o que representa um novo máximo histórico, alcançado pelo quarto mês consecutivo. Em termos trimestrais, os preços aumentaram 2,5%.
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Em fevereiro de 2026, os preços das casas à venda subiram em 18 das 19 capitais de distrito e regiões autónomas analisadas. As maiores subidas anuais registaram-se em Santarém (25,3%), Beja (22,8%) e Guarda (22,8%). Seguem-se Aveiro (16,9%), Viana do Castelo (16,2%), Ponta Delgada (13,9%), Castelo Branco (13,9%) e Setúbal (13,5%).
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Também Leiria (12,7%), Coimbra (12,5%), Faro (12,3%), Funchal (12,2%), Porto (11,5%), Braga (11,3%) e Bragança (11,3%) apresentaram aumentos relevantes. Já Lisboa (9,9%) e Portalegre (9,5%) registaram subidas mais moderadas, enquanto Évora teve uma variação anual de 4,6%. A única descida anual verificou-se em Vila Real, onde os preços recuaram 2%.
Lisboa mantém-se como a cidade onde é mais caro comprar casa, com um preço mediano de 6.059 euros/m2. Seguem-se Porto (4.060 euros/m2) e Funchal (3.959 euros/m2). No quarto e quinto lugares surgem Faro (3.447 euros/m2) e Setúbal (3.033 euros/m2). Logo depois posicionam-se Aveiro (2.894 euros/m2), Évora (2.479 euros/m2), Ponta Delgada (2.336 euros/m2), Coimbra (2.287 euros/m2), Viana do Castelo (2.247 euros/m2) e Braga (2.173 euros/m2).
Com valores inferiores a 2.000 euros/m2 surgem Leiria (1.830 euros/m2), Santarém (1.755 euros/m2), Vila Real (1.417 euros/m2), Beja (1.356 euros/m2), Bragança (1.155 euros/m2), Guarda (1.044 euros/m2), Castelo Branco (1.018 euros/m2) e, por fim, Portalegre (989 euros/m2).
Analisando os dados mais recentes, os preços das casas subiram em 25 dos 26 distritos e ilhas analisadas. A maior subida anual foi registada na ilha de Porto Santo (32%), destacando-se de forma muito expressiva. Seguem-se a ilha Terceira (25,4%), Setúbal (20,2%), Viseu (19,6%), ilha de São Miguel (19,1%) e ilha de São Jorge (18,8%).
Com variações igualmente relevantes surgem ainda Santarém (17,6%), ilha da Madeira (17,3%), Castelo Branco (16,7%), Faial (15,8%), Viana do Castelo (15,6%), Aveiro (15,4%) e Leiria (15,1%). Também Portalegre (14,3%), Guarda (13,6%), ilha do Pico (13,1%), Braga (12,6%), Beja (11,8%), Lisboa (11,6%), Faro (11,5%), Porto (10,4%) e Coimbra (9,9%) registaram subidas. As variações mais moderadas observaram-se em Évora (7,1%), Vila Real (5,8%) e Bragança (3%). A única situação de estabilidade registou-se na ilha de Santa Maria, com uma variação anual de 0,1%.
No ranking dos preços por metro quadrado, Lisboa lidera como o distrito mais caro para comprar casa, com 4.653 euros/m2, seguido por Faro (3.941 euros/m2), ilha da Madeira (3.825 euros/m2), ilha de Porto Santo (3.681 euros/m2) e Setúbal (3.261 euros/m2). Logo a seguir surge o Porto (3.079 euros/m2) e São Miguel (2.251 euros/m2).
Com valores intermédios posicionam-se Aveiro (2.117 euros/m2), Leiria (1.992 euros/m2), Braga (1.896 euros/m2), Faial (1.748 euros/m2), Terceira (1.720 euros/m2), Viana do Castelo (1.719 euros/m2), ilha do Pico (1.676 euros/m2), Coimbra (1.645 euros/m2), Évora (1.601 euros/m2) e Santarém (1.546 euros/m2).
Na parte inferior da tabela surgem Santa Maria (1.405 euros/m2), Beja (1.383 euros/m2), Viseu (1.381 euros/m2), São Jorge (1.341 euros/m2), Vila Real (1.124 euros/m2), Castelo Branco (1.052 euros/m2), Portalegre (946 euros/m2), Bragança (930 euros/m2) e, por fim, a Guarda (819 euros/m2).
Nos últimos 12 meses, os preços das casas à venda subiram em todas as regiões do país. A maior subida anual foi registada na Região Autónoma dos Açores (20,6%), seguida do Alentejo (17,6%), da Região Autónoma da Madeira (17,5%), do Centro (14,5%) e da Área Metropolitana de Lisboa (13,9%). O Algarve apresentou uma valorização anual de 11,5%, enquanto o Norte registou a subida mais moderada (10%).
A Área Metropolitana de Lisboa, com um preço mediano de 4.350 euros/m2, continua a ser a região mais cara para comprar casa. Seguem-se o Algarve (3.941 euros/m2) e a Região Autónoma da Madeira (3.821 euros/m2). Logo depois surgem o Norte (2.523 euros/m2), o Alentejo (1.974 euros/m2) e a Região Autónoma dos Açores (1.964 euros/m2). O Centro, com um preço mediano de 1.766 euros/m2, mantém-se como a região mais barata para adquirir habitação.
Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado.
Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.
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