O Imovirtual, portal imobiliário de referência, apresenta o seu barómetro mensal sobre a evolução dos preços médios anunciados de arrendamento e venda no Centro de Portugal. Este estudo analisa os dados de novembro de 2025, comparando-os com outubro de 2025 e com o período homólogo de novembro de 2024.
O preço médio de venda em Portugal fixou-se em 440.000€, mantendo-se estável face ao mês anterior e cerca de +15% acima dos valores registados há um ano. No Centro, o preço médio subiu para 274.500€, o que representa um aumento de +0,9% face a outubro e uma expressiva valorização homóloga de +27,7%. Lisboa continua a ser o distrito mais caro da região e do país, mantendo-se nos 650.000€, um valor +15% superior ao de novembro de 2024.
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Leiria registou uma das maiores subidas do mês, atingindo 337.000€ (+2,1% mensal; +20,4% anual). Já Coimbra manteve-se estável nos 280.000€, mas ainda assim apresenta uma valorização anual de +21,7%. O destaque volta a ser Santarém, que reforça a sua posição enquanto distrito com maior crescimento homólogo do Centro, subindo para 269.000€, o que representa um aumento de +34,5% face ao ano anterior. Guarda também registou evolução positiva, para 108.500€ (+3,3% mensal; +13% anual), enquanto Castelo Branco recuou ligeiramente para 107.750€, embora mantenha um crescimento anual robusto de +19,9%.
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O valor médio das rendas em Portugal aumentou para 1.400€, refletindo uma subida mensal e anual significativa. No Centro, o valor médio estabilizou nos 800€, praticamente inalterado face a outubro (+0,6%) e com um crescimento homólogo de +6,7%. Lisboa continua a impulsionar os valores da região, subindo para 1.800€ (+4% mensal; +5,9% anual), reforçando a liderança nacional no mercado de arrendamento. Leiria apresentou uma descida mensal de -5,6%, fixando-se agora em 850€, mas ainda assim acima dos valores de novembro de 2024 (+6,2%). Coimbra manteve-se nos 800€, enquanto Castelo Branco permaneceu estável nos 550€. A Guarda destacou-se como o distrito com maior crescimento mensal, atingindo 537€ (+7,5% mensal; +25% anual). Já Santarém subiu para 800€ (+1,3%), acompanhando a tendência de valorização moderada da região.
A região Centro mantém um comportamento sólido no mercado de compra, impulsionado pela forte valorização de distritos como Santarém, Leiria e Lisboa, que continuam a puxar os preços médios para cima. No arrendamento, a região apresenta estabilidade global, com Lisboa a assumir novamente o papel de maior fator de pressão. O Centro confirma assim a tendência de crescimento gradual e consistente, com diferenças marcantes entre zonas urbanas de maior procura e os distritos mais interiores.
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